本文摘要：保利康桥小区物流行业的姚先生前几天，他和同事在送货过程中向房地产索取了100元押金。离开住宅区的时候，押金返还，但他很困惑。住宅区能收到外来者的押金吗？收取定金的规定和金额是否合理？姚先生通过成都市网络理政社会诉求平台质疑成华区保利康桥区房地产。 成都商报-红星新闻记者在姚提供的视频中，看到押金的征收和注册过程由房地产经纪人完成。该房地产经纪人在登记信息的同时，确认业主的地址、是否有送货需求和商品信息，并要求姚提供身份证明。

保利康桥小区物流行业的姚先生前几天，他和同事在送货过程中向房地产索取了100元押金。离开住宅区的时候，押金返还，但他很困惑。住宅区能收到外来者的押金吗？收取定金的规定和金额是否合理？姚先生通过成都市网络理政社会诉求平台质疑成华区保利康桥区房地产。

成都商报-红星新闻记者在姚提供的视频中，看到押金的征收和注册过程由房地产经纪人完成。该房地产经纪人在登记信息的同时，确认业主的地址、是否有送货需求和商品信息，并要求姚提供身份证明。在注册过程中，该工作人员没有具体说明领取押金的理由，表明这是房地产公司的规定。

最后，工作人员明确告知姚先生押金退还。8月26日下午，记者来到成华区杉板桥路199日的保利康桥区访问情况。

在住宅区2号之前，记者注意到两名出前骑手离开住宅区时没有退还押金。记者询问后，发现该住宅区没有向出前骑手领取押金。

记者在2日前继续观察，一名快递员在门前通过可视电话和业主确认信息后也被房地产经纪人释放，期间房地产经纪人也没有收到押金。哪些人进出需要收押金？收取押金的依据是什么？记者向小区2号门的房地产经纪人了解情况。业主带来的亲戚朋友们不收押金，快递和业主确认身份也不需要押金。

对于装修或者大件家具搬运，我们会收取一定金额的押金，在员工离职时返还。房地产经纪人告诉记者押金不是费用，目的是保护住宅区内的公共设施，现在还没有收到业主对这个规定的反对意见。住宅区居民刘先生听说过这笔押金，但不知道具体的规定。

我们家当初搬家具的时候，工人师傅跟我们说过这个事情，但是没有听说这个押金的标准是怎么制定的。我自己理解房地产的初衷，毕竟也在考虑公共利益。记者访问了住宅区周边的房地产中介公司，从中原房地产九龙仓御园分行了解到，保利康桥住宅区的房地产管理确实很严格，但没有向房地产中介机构的观众收取押金。我们需要所有者的委托书和卡作为身份证，同时所有者需要事先通知住宅区的物管和门户，顺利发行。

一位房地产经理告诉记者。记者向保利康桥房地产公司询问押金额和征收方法等问题，得到的回答是房地产现在不接受采访。律师/律师/法律没有相关法律规定的金额，经行业委员会同意，住宅区物业管理向外来者领取押金并不少见。

上海、苏州等地物业管理向房地产中介，业主以外的所有访问者领取押金，每人每次押金金额不超过50元。收取押金有相关的法律规定吗？押金的金额由谁决定？针对这一问题，四川君益律师事务所律师徐斌告诉记者，目前法律没有相关规定，但房地产公司并不意味着房地产收取这部分押金的主要目的是维持住宅区秩序，维持公共设施，具有一定的合理性。押金在外地人走的时候要及时退还。

押金多少需要经过小区业委会同意，不能侵犯业主权益。泰和泰律师事务所律师宋宏宇说，住宅区房地产向外来者领取押金构成了合同关系。

住宅区的房地产和外来者之间有合同关系。押金退还的前提是公共设施和住宅区内部秩序没有受到影响。但是，住宅区的房地产扣押这笔押金需要定义其性质，不能以罚款的形式扣押。

住宅区的房地产不是行政机关和法院，没有罚款的权利。

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